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不動産投資を上手に行なっていきましょう~カシコク資産運用~

家賃保証システム

マンション

家賃保証の特徴

サブリースは別名家賃保証システムとも呼ばれています。これは、ハウスメーカーやワンルームマンションの販売会社などが賃貸管理を行う会社として大家さんから部屋を丸ごとまとめて借り上げし、その会社が賃料を替わりに払うサービスとなっています。この、サブリースは、いくつかの特徴を持っています。まず賃貸管理会社との契約期間がさまざまとなっています。通常は2年更新で、中には5年更新という場合もあります。最大のメリットとしては、空室になってしまうリスクが少ないことがあります。大家さんにとって最大のリスクは、空き家になってしまうことで、収入が0になってしまうのは何としても避けたいことから、この仕組みでは、回避することが出来そうです。

家賃保証の特徴続き

サブリースの他のメリットとしては、マンション等の管理責任が管理会社へ移転するために、苦情やトラブル対応をそちらにお任せすることが出来るようになる点があります。これは意外に大事な点で、心情的な負担を無くすメリットがあります。さらに、家賃は管理会社より得ることが出来るため、入居がある限り家賃滞納がない点があります。入居があれば、管理会社は契約した金額を大家さんに支払う義務があり、これは入居者の支払いの有無に左右されずに支払われることになります。入居者への請求はあくまで管理会社となるためです。よって、支払いが滞る入居者がもしいたとしても、安心して収入を得ることが可能となります。よって、メリット良く考慮して、サブリースを利用したいところです。